Transactions immobilières : 2017 est une année record
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Les professionnels de l’immobilier ont témoigné chacun dans leur secteur d’activité.[/caption]
La semaine dernière, le 28e bilan de l’Observatoire de l’immobilier de la Haute-Vienne, réalisé par la CCI de Limoges et de la Haute-Vienne, a permis de dresser un état des lieux de l’année écoulée.
« En terme de transactions immobilières, 2017 est une année record, avec un volume qui n’avait jamais été atteint depuis 20 ans, commente Bernard Durivaud, le président de l’Observatoire de l’immobilier. Mais les prix sont restés bas alors qu’ils ont augmenté à l’échelon national et dans le reste de la province ». Pour Olivier Schiapparelli, responsable de deux agences ORPI, l’explication est conjoncturelle : « Pendant longtemps, le marché a été freiné. C’est donc un rattrapage. Puis, il y a eu l’effet d’annonce de l’augmentation des taux, associé à la campagne électorale pour les présidentielles. Face à l’incertitude du résultat des élections, les acheteurs dans le département comme au niveau hexagonal ont précipité leur achat pendant le premier semestre ».Location
Dans le secteur de la location aux particuliers, Sophie Paris (Foncia Sovim) explique : « Les prix ont légèrement augmenté avec un volume soutenu. Pour la première fois, l’indice de référence des loyers est en hausse depuis 4 ans, ce qui est plutôt positif pour les bailleurs. Néanmoins, force est de constater qu’à Limoges, l’offre est supérieure à la demande. Les propriétaires s’ils veulent louer leur bien doivent l’entretenir, le rénover, l’équiper. D’ailleurs, nous avons ce que l’on peut appeler des « mal aimés », qui sont les appartements des années 70, impliquant de fortes charges et des travaux ». Au niveau des maisons individuelles, Thierry Hubert, le président de LCA FFB 87, précise que « l’année dernière a été plus compliquée après un an de hausse. 2017 a marqué le pas avec un coup de frein des ventes sur le dernier trimestre avec -6%, après un bon premier semestre. Toutefois, la Haute-Vienne reste supérieure à la moyenne nationale ». [caption id="attachment_221908" align="aligncenter" width="800"]
De très nombreux représentants de la profession ont assisté à cette présentation.[/caption]
Fonds de commerce
Enfin, dans le domaine commercial, la fin des travaux du centre-ville a été salvatrice entre autres pour les rues Haute-Vienne, du Temple… Des enseignes extérieures sont intéressées pour venir s’y installer, d’autant que les bailleurs ont fait des efforts notamment au niveau des loyers. Cependant, la santé des commerçants demeure fragile et la fréquentation des centres commerciaux est à la baisse. Vincent Léonie, adjoint au maire de Limoges en charge de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire, souhaiterait mener « une réflexion communautaire par rapport au devenir commercial à l’échelle de l’Agglo. Si nous voulons revitaliser le centre-ville, nous devons avoir une politique globale via le PLUi. De plus, la charte d’aménagement urbain est un outil afin que les promoteurs ne fassent pas n’importe quoi ». Outre l’annonce d’une aide d1M€ pour les propriétaires désireux de rénover l’intérieur comme l’extérieur de leur bien, une obligation de rénovation des façades va être votée afin de rendre la ville plus attractive. Une taxe sous forme de malus/bonus pourrait également voir le jour afin de pénaliser/récompenser les bailleurs commerciaux du centre-ville afin de faire la chasse à la vacance.Chiffres clés de 2017
7.902 actes de vente de locaux d’habitation (+11% par rapport à 2016) 853 logements individuels (permis de construire :+12,5% par rapport à 2016) 208 cessions de fonds d’activités artisanales et commerciales Prix médian des maisons anciennes : 136.800
Anne-Marie Muia Photo © D.R.
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