La construction neuve en plein renouveau

[caption id="attachment_225034" align="aligncenter" width="800"] Thierry Hubert, président de LCA FFB 87 : « La bonne santé de notre secteur est un ballon d’oxygène pour toute l’économie locale ».[/caption] En ce début de printemps, les professionnels du neuf en Haute-Vienne ont toutes les raisons d’être optimistes. Analyse de ce regain d’activité significatif avec Thierry Hubert, président départemental de LCA FFB. INFO – La reprise amorcée en 2016 pour votre secteur d’activité se confirme ? Thierry HUBERT – Non seulement elle se confirme, mais elle s’amplifie, puisque sur les douze derniers mois, les ventes ont progressé de 19% dans le neuf : cette hausse significative, qui fait suite à des années timides voire plus difficiles, place notre département sur une très bonne trajectoire, puisqu’il fait désormais sensiblement jeu égal avec la grande région Nouvelle-Aquitaine. En termes de retombées à court et moyen terme, ce redressement du marché va se traduire, dans les six mois à venir, par des ouvertures de chantiers générant de l’activité sur notre territoire. Celle-ci n’étant pas délocalisable, c’est toute l’économie locale qui va profiter de ce ballon d’oxygène amené par la bonne santé de notre secteur. Rappelons qu’à chaque construction d’un logement neuf, 1,8 emploi se crée, contribuant ainsi à la création de richesses et au renforcement de l’attractivité d’une ville et de sa région. I. - Comment expliquer ces chiffres extrêmement encourageants ? T.H. - Le regain de confiance et le potentiel de séduction, toujours très élevé, des logements neufs, constituent un premier élément de réponse. Chacun est conscient que la hausse du prix des énergies va se poursuivre et s’amplifier dans les années à venir. Très peu énergivores, les maisons de dernière génération permettent de diviser sa facture énergétique par quatre par rapport à un logement plus ancien : elles apportent donc des réponses concrètes aux personnes souhaitant maîtriser leurs dépenses et sécuriser leur budget, tout en disposant d’un bien habitable immédiatement, sans travaux, sans entretien et offrant, par ailleurs, d’excellentes garanties dans l’optique d’une revente. Au-delà de cet aspect psychosociologique, qui est loin d’être anodin, les ménages entendent profiter pleinement d’une conjoncture particulièrement favorable à l’accession. I. - Quelles sont les principales lignes de force de cette conjoncture favorable aux primo-accédants ? T.H. - Le prêt à taux zéro, reformaté et étendu, qui est reconduit pour 2017 dans les mêmes termes, se conjugue à des taux d’intérêts historiquement bas, ainsi qu’à des coûts de production maîtrisés. Tout cela conduit mécaniquement à une resolvabilisation des emprunteurs, qui n’ont plus à renoncer à leurs projets. Tout le secteur profite aujourd’hui du grand retour des primo-accédants, essentiels à sa bonne tenue. I. - Les investisseurs contribuent à cette reprise ? T.H. – Désireux de placer leur argent pour en retirer des revenus locatifs, défiscaliser et préparer leur retraite, les investisseurs redonnent eux aussi de l’oxygène au secteur en profitant pleinement des effets de la loi Pinel, qui se révèle particulièrement bien adaptée à notre territoire, classé en zone B1. I. – Quels sont les atouts de Limoges dans ce domaine ? T.H. – Limoges se classe dans le Top 5 des villes de plus de 100.000 habitants offrant les meilleures rentabilités locatives, avec des taux de performances très élevés pour ce type de placement. La Haute-Vienne se distingue en effet par son important stock de foncier disponible à des prix très abordables, ne grevant ainsi en rien la rentabilité. C’est une chance pour toute une région, située hors des zones tendues du littoral et des grandes métropoles, qui a une belle opportunité de prendre sa revanche en séduisant un nombre croissant d’investisseurs.